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2016-02-27?房地產(chǎn)金融家

什么是智慧型住宅？智慧型住宅有幾大境界？未來(lái)的房子有多聰明？

所謂智慧型住宅，它利用嵌入式系統和網(wǎng)絡(luò )通訊技術(shù)所建構的數字住宅系統，其范圍包括數字家庭、節能設計，并整合電信、保全、物流等服務(wù)支援，建置完整無(wú)縫的網(wǎng)絡(luò )社區，包括電子商務(wù)、通訊系統、安全防災系統、保全監控系統、再生能源系統、物業(yè)管理、郵件管理、能源監控與系統整合。用戶(hù)在家中建設一個(gè)主機管控系統，住戶(hù)便可透過(guò)行動(dòng)裝置輕松進(jìn)行遠端操控。

今后的房子要變得更加“聰明”，更多的智能設施要融入產(chǎn)品設計中，既符合90后數碼控、貪享受的特征，又能讓居家生活變得更加舒適，更爽，更酷。根據技術(shù)層級和帶來(lái)的便利程度，這里介紹智慧型住宅發(fā)展的四個(gè)階段。

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一、單品智能化

單品智能化是整個(gè)智慧住宅發(fā)展進(jìn)程中的第一步，通常是產(chǎn)品在功能上的增強，讓操作更便捷，效果更顯著(zhù)。在選擇切入點(diǎn)時(shí)，創(chuàng )業(yè)公司優(yōu)先選擇小型家電產(chǎn)品，如插座、音響、電燈、攝像頭等，而家電企業(yè)則優(yōu)先選擇大型家電產(chǎn)品，如電視、冰箱、洗衣機、空調等，在這個(gè)過(guò)程中顯然家電企業(yè)會(huì )占一些優(yōu)勢。

以洗衣機為例，增加了智能技術(shù)后，可以根據洗滌的衣物量自動(dòng)控制洗滌劑，根據衣物面料的不同可以自動(dòng)調節轉速。此外，智能技術(shù)還提高了安全保護的級別，比如某一款洗衣機增加了斷電記憶運行的程序，來(lái)電后自動(dòng)操作；斷水會(huì )停止洗滌，防止無(wú)水空轉；不正常進(jìn)水或排水，可以強制排水或關(guān)閉進(jìn)水閥，防止溢水。

無(wú)論是洗衣機還是其他家電設施，智能化都是初期的探索，也出現不少誤區，比如不少廠(chǎng)商把添加電腦操作、與互聯(lián)網(wǎng)連接就等同于智能，為了智能而智能，有時(shí)反而增加了操作的復雜性。

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二、單核智能系統

不同產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)是單品智能化之后進(jìn)一步進(jìn)化的結果，通常是以某一個(gè)設備為核心，操控多個(gè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品，形成一個(gè)“單核”的智能系統，一次搞定多項生活需求。

從2014年開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)展開(kāi)了多次合作，比如為房間引入系統化的智能方案，希望提升產(chǎn)品的品質(zhì)和居住體驗，而互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也希望借此切入家庭，也為自己產(chǎn)品培養使用基礎。

單核系統的核心也是一個(gè)入口，使用頻率較高且可以通過(guò)這類(lèi)產(chǎn)品觸及該領(lǐng)域所有其他產(chǎn)品，就像PC時(shí)代的瀏覽器和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的微信一樣。此前開(kāi)發(fā)商推出的智能家居體驗中心，可以算以路由器為核心的單核系統。即將路由器直插入電源后便會(huì )自動(dòng)啟動(dòng)，這時(shí)候打開(kāi)某智能家庭APP便可搜索連接網(wǎng)關(guān)，可以通過(guò)控制其他設備創(chuàng )造各種生活場(chǎng)景的體驗。比如窗簾設定白天自動(dòng)拉開(kāi)晚上關(guān)起，在采光與隱密性之間獲得平衡，此外與溫度感應連結來(lái)獲得更好的隔熱性。

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三、集成智能平臺

單核系統是入口，通過(guò)核心產(chǎn)品觸及智能家居中的其他產(chǎn)品，應用范圍通常較小，再往后發(fā)展，不同品牌、不同品類(lèi)產(chǎn)品之間會(huì )在數據上做更多的融合和交互，形成集成平臺，其他智能產(chǎn)品全部“插”在平臺之上，就像手機上的iOS、Android。

現在，房企開(kāi)始嘗試建設涵蓋智能設備、居住空間和社區服務(wù)的整體解決方案，從智能家居拓展為智慧社區，就有了集成平臺的雛形。

例如某地產(chǎn)集團智能家居的模式是整合安防、家電控制、聲光&空氣環(huán)境等多個(gè)居住子系統，同時(shí)打通家庭與社區的互聯(lián)，希望提供集安全、健康、舒適、便捷等多功能于一體的智能家居、智慧社區生活：通過(guò)智能攝像頭用手機、IPAD隨時(shí)與家人互動(dòng)、查看家里的一切；家里沒(méi)人時(shí)可以隨時(shí)監控家里的安全，還可以一鍵知會(huì )物業(yè)安保人員快速上門(mén)查看避免發(fā)生財務(wù)損失；通過(guò)分析室內的溫度、濕度、各類(lèi)電器的用電量、用水量、Pm2.5、二氧化碳濃度、光照度等數據，改善生活舒適度；周末孩子在小區玩耍，一個(gè)定位便可以通過(guò)社區攝像頭查看到孩子的位置和視頻，如果跑出小區安全范圍便會(huì )在家長(cháng)手機上報警通知。

現有的智慧社區、集成方案還只是智能平臺的初級階段，依賴(lài)某些應用的程度也較深，產(chǎn)品兼容性和可擴展性還不夠，而真正地實(shí)現智能系統化要做到智能產(chǎn)品可以實(shí)現跨品牌、跨品類(lèi)互動(dòng)，遵循統一的標準，即便某一小部分產(chǎn)品使用獨立的標準，這些平臺所依賴(lài)的子平臺也應該可以無(wú)縫連接到整個(gè)智能系統的大平臺上來(lái)。

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四、物聯(lián)網(wǎng)+人工智能

前面的三個(gè)階段，都是以顯性的硬件實(shí)體為中心，比如具體的某個(gè)產(chǎn)品，某個(gè)控制核心，某個(gè)操作平臺，只能算是智能，意味著(zhù)“方便你”。而真正的智慧系統應該是隱性化和人性化的，意味著(zhù)“我懂你”，中心是人而非設備，使用者置身其中卻又沒(méi)有明顯的感覺(jué)，不用綁定某種介質(zhì)來(lái)操控，這才能讓人真正能夠“變懶”。

未來(lái)，智慧系統將向著(zhù)3個(gè)方向發(fā)展：

1、以大數據為基礎的自學(xué)習系統

家庭中的每個(gè)人都有不同的生活習慣，智慧系統應該是可以學(xué)習用戶(hù)的使用習慣并自我進(jìn)化，比如你夜里起床基本都是去上廁所，廁所的燈就應該記錄這一習慣，當你晚上起來(lái)就自動(dòng)打開(kāi)，再如你每次洗澡水溫是40攝氏度，而你父母每次洗澡的水溫是43攝氏度，系統就應該記住每個(gè)人的習慣并且在識別用戶(hù)之后自動(dòng)對預設水溫進(jìn)行調整。

2、去中心化的自感應系統

很多人認為通過(guò)手機、路由器、插座等控制其他設施就是智能，這實(shí)際上是在強求用戶(hù)控制，不僅沒(méi)有給用戶(hù)帶來(lái)智能的感覺(jué)，反倒成了拖累。簡(jiǎn)單舉例來(lái)說(shuō)，洗衣機看重的是洗滌速度和潔凈程度，空氣凈化器看重的感應靈敏度和清潔速度，熱水器看重的是加熱效率和安全性，只是增加手機遠程控制開(kāi)關(guān)，并無(wú)實(shí)際意義。假如家里所有設施都由手機控制，是不是手機找不到或者丟失，連門(mén)都進(jìn)不去，什么都干不了？

在初期階段，借助廠(chǎng)商的品牌影響力，通過(guò)具體產(chǎn)品能夠快速建立起消費者對家居智能化的認知，同時(shí)也不排除各個(gè)廠(chǎng)商為了鞏固自己產(chǎn)品在市場(chǎng)中的地位而進(jìn)行的中心化渲染。但在未來(lái)，手機、電視、PC 、平板、手表可以構建多屏化系統，各種智能設備完全可以通過(guò)各自控制器互聯(lián)，手機、路由器不該也不能承載整個(gè)系統，*終的結果就是去中心化。

智慧家居系統應該能夠感應用戶(hù)的狀態(tài)，進(jìn)而對設備進(jìn)行調整，讓住戶(hù)看不見(jiàn)、感覺(jué)不到但又無(wú)處不在的，比如人來(lái)燈亮人走燈滅；把衣服放到洗衣機中按下開(kāi)始按鍵就可以自動(dòng)識別衣服的材質(zhì)并選擇*合適洗滌模式；聽(tīng)音樂(lè )時(shí)人從客廳走到臥室，音箱自動(dòng)感知行動(dòng)而切換到臥室。

3、人工智能管家

可以大膽的設想一下，未來(lái)在人工智能高度發(fā)達的情況下，我們家中會(huì )出現一個(gè)虛擬管家，他能和你對話(huà)，知道你的習慣，操控家中所有設備，你只需要告訴他你的要求，或者他會(huì )主動(dòng)問(wèn)你是不是要做這個(gè)或那個(gè)，就如同電影《鋼鐵俠》中小羅伯特?唐尼的管家“賈維斯”一樣。很多看似“科幻”的場(chǎng)景都已經(jīng)成為了現實(shí)，誰(shuí)還會(huì )認為這種輕松愜意的家居生活離我們很遙遠呢。